Mercado de Vivienda en Orlando Florida

¿Por qué invertir en Orlando Florida?

Orlando es una ciudad ubicada en el centro de Florida, conocida por su clima cálido, atracciones turísticas y sus parques temáticos, como son Disney World y Universal Studios. Además, esta ciudad también ofrece grandes beneficios para aquellos que quieren invertir en bienes raíces.

En los últimos años Orlando es la ciudad ideal para invertir, cuenta con múltiples opciones inmobiliarias, ya sea con fines residenciales, vacacionales o comerciales, que entregan altos porcentajes de rentabilidad. En la actualidad el mercado inmobiliario en esta ciudad ofrece precios muy competitivos y altos índices de valorización (hasta el 20 %). Además, tiene una tasa de crecimiento en renta del 3,4 % en los últimos años (la cifra más alta en los Estados Unidos).

Por otro lado, Forbes clasifica a Orlando, Florida en el puesto 23° como mejor lugar para negocios y carreras y sexto mejor lugar del país para el crecimiento laboral.

• Se proyecta que el empleo promedio en Orlando crecerá un 19% para 2030, casi el doble de la tasa de Estados Unidos.
• Orlando fue clasificado como uno de los mejores lugares para comprar propiedades de renta durante el año 2022, según criterios claves de inversión, tales como; flujo de caja, precios asequibles de las propiedades y una población y mercado laboral en crecimiento.
• Y el 55% de las unidades de vivienda en Orlando están ocupadas por arrendatarios. 

Tendencias en el mercado Inmobiliario:

El mercado inmobiliario de Orlando está en constante crecimiento. La ciudad está experimentando un aumento en la demanda de viviendas debido a la creciente población y la llegada de nuevos residentes, lo que ha llevado a un aumento en los precios de las propiedades. Otro aspecto para considerar es la ubicación estratégica, la ciudad está ubicada en el centro de Florida, lo que la convierte en un punto de acceso para el turismo y el comercio. Su aeropuerto internacional es uno de los más grandes del país, lo que facilita el acceso a otras ciudades y países.

Las principales ventajas son:

• Mercado de alquiler dinámico: La demanda de alquileres a corto plazo es altas.
• Propiedades destinadas al alquiler turístico en auge: La inversión en propiedades turísticas es un mercado en crecimiento.
• Orlando puede ofrecer propiedades más asequibles en comparación de otros mercados similares como es por ejemplo Miami que tiende a tener precios más altos, especialmente en áreas costeras y el centro financiero.

Valores promedio de venta::

• Precios promedio de venta de inmuebles residenciales tipo Single Home: Orlando tiene una particularidad y es en tener propiedades más asequibles para los inversionistas en comparación con mercados similares como es el de Miami. Al cierre del año 2023, en promedio en Orlando el precio de venta se situó en $402 mil USD en comparación a $548 mil USD en Miami.

Tiempo promedio de días de comercialización en el mercado:

• Un aspecto interesante son los tiempos promedio que dura una propiedad tipo Single Home en el mercado. Esto es un comportamiento dinámico y fluctúa dependiendo de las características de la oferta y demanda. Al cierre del año 2023, en Orlando se destina aproximadamente 32 días para lograr la venta de una propiedad en comparación con Miami que tiende a ser de 58 días.

El mercado inmobiliario de Orlando ha sido uno de los más dinámicos en los Estados Unidos. La ciudad ofrece una amplia variedad de opciones de inversión. El crecimiento de la población y el atractivo turístico de Orlando generan una demanda constante de viviendas, lo que ha llevado a un aumento en los precios de las propiedades y a una apreciación del valor a largo plazo.

Adicionalmente, Orlando es un destino turístico muy popular, lo que la convierte en un lugar ideal para invertir en propiedades destinadas al alquiler a corto plazo. La ciudad cuenta con una gran cantidad de turistas que buscan alojamiento cerca de los parques temáticos y otras atracciones. Plataformas como Airbnb brindan la oportunidad de generar ingresos significativos a través del alquiler de propiedades a corto plazo.