Conoce la relación de rentas sobre el valor del bien en Colombia VS Estados Unidos Mayo 2024

Invertir en bienes raíces representa una oportunidad de generar ingresos pasivos a través del alquiler o la revalorización del patrimonio a largo plazo. La estabilidad que ofrece este tipo de inversión es particularmente valiosa en tiempos de incertidumbre económica. Además, la propiedad inmobiliaria es una herramienta poderosa para la diversificación de carteras. Al incluir activos tangibles que generalmente se aprecian con el tiempo, los inversores pueden protegerse contra la inflación y reducir el riesgo global de sus inversiones.

Rentabilidad en Colombia:

Colombia es una nación con un potencial inmenso y un mercado inmobiliario en crecimiento. Sin embargo, también presenta desafíos que los inversionistas deben considerar. A pesar de las fluctuaciones del peso colombiano, la economía colombiana ha mostrado signos de estabilidad y crecimiento. Las principales ciudades, como Bogotá y Barranquilla, ofrecen oportunidades en sectores como construcción y finca raíz.

El mercado de finca raíz en Colombia ha ganado terreno en la última década. Aunque la valorización de las propiedades puede no ser tan rápida como en Florida, la demanda de inmuebles sigue en aumento, presentando una oportunidad para quienes buscan diversificar sus inversiones.

Uno de los desafíos más significativos al invertir en Colombia es, sin duda, el tema de las tasas de interés. Mientras que en Miami las tasas oscilan entre el 6% y 7%, en Colombia estas pueden superar fácilmente el 16%. Esta diferencia notable puede desalentar a muchos inversionistas, ya que representa un costo financiero más elevado en el proceso de adquisición de propiedades.

Además, aunque el gobierno colombiano está trabajando en reformas y medidas para atraer inversionistas, la estructura financiera actual aún presenta retos que deben ser cuidadosamente considerados antes de tomar una decisión de inversión en el país.

La rentabilidad de una inversión en vivienda depende de varios factores que entran en juego desde el momento de la ideación y planeación del proyecto inmobiliario. Entre dichos factores tenemos aspectos como:

• La ubicación: el desarrollo del sector y el acceso a medios de transporte, centros comerciales y servicios de banca y salud.
• El respaldo: quién construye, gerencia y comercializa.
• El estrato: estratificación socioeconómica.
  
• La clasificación VIS y NO VIS: de la cual depende el acceso a subsidios y ayudas gubernamentales.

El porcentaje de valorización de un inmueble en Colombia varía dependiendo de la ubicación y tipo de propiedad. A continuación, presentaremos un promedio aproximado del porcentaje de valorización anual de los inmuebles en Colombia durante los últimos años:

Rentabilidad en Florida, EE. UU: 

Con un crecimiento del 11 por ciento entre 2019 y 2022, Florida se ha consolidado como la tercera economía de Estados Unidos solo superada por California y Texas. Cuenta con un PIB nominal de 1,1 billones de dólares según Census Boreau y entre los factores que más han impulsado esta dinámica se encuentra el boom inmobiliario y de finca raíz.

Según Zillow Group Inc., este mercado creció 4,3 por ciento desde junio del 2022 y gracias a este desempeño Florida se convirtió en el segundo mercado de Real Estate de Estados Unidos, superando a Nueva York y recortando la diferencia frente a California, el líder nacional. Florida es el mercado inmobiliario más apetecido de Estados Unidos y tiene una demanda de vivienda enorme. Se dice que hasta el 2027 llegarán al estado entre 300.000 y 310.000 personas anualmente.

Invertir en Florida presenta ventajas más claras en términos financieros y de seguridad para el inversionista:

• Estabilidad económica: Florida, siendo parte de Estados Unidos, se beneficia de una de las economías más sólidas y estables del mundo.
• Tasas de interés: Comparativamente, las tasas de interés en Florida son más bajas que en Colombia, lo que facilita el financiamiento y el retorno de la inversión.
• Sistema fiscal: El estado de Florida tiene ventajas fiscales significativas, como la ausencia de impuestos estatales, lo que aumenta la rentabilidad.
• Valorización constante: Históricamente, el mercado inmobiliario de Florida ha demostrado tener una constante valorización, especialmente en ciertas ciudades.
  

Los inversores internacionales contemplan el mercado inmobiliario de Florida como una buena opción para invertir principalmente por la seguridad jurídica que disfruta el propietario de una vivienda, así como el elevado rendimiento que se obtiene por su alquiler.

Recuerda que el mercado inmobiliario es cíclico y puede haber fluctuaciones a corto plazo. Es importante tener una visión a largo plazo y ser paciente para obtener la máxima rentabilidad en tus inversiones en bienes raíces en Florida. Además, considera buscar la asesoría de profesionales locales y expertos en bienes raíces para obtener orientación específica.