¿Quién dijo que es caro invertir en finca raíz en Florida, Estados Unidos?

En nuestro primer webinar hablamos de estos interesantes temas:

• Momento ideal para invertir: Precio dólar, coyuntura y mercado fuerte.
• Relación de rentas sobre el valor del bien.
• Modelos de pago de pre-construcción.
• Desarrollo de casas Unifamiliares.

A continuación explicáremos porque es un mito considerar que invertir en finca raíz en Florida, Estados Unidos es caro. 

Contexto actual:

• Específicamente el estado de la Florida continúa siendo uno de los destinos más atractivos para muchos colombianos que buscan oportunidades de inversión a través del sector inmobiliario. Su estabilidad y solidez económica es uno de los principales argumentos, por ello la inversión en bienes raíces en este estado se posiciona como una estrategia eficaz para diversificar el capital y protegerse de la inflación. El peso colombiano se ha fortalecido respecto al dólar respecto a lo que se vivía hace 1 año. En enero 2023 la TRM se situaba en un indicador de $5.000 USD y en el primer semestre del 2024 se encuentra en promedio de $3.800 USD.
• Otro factor importante es la expectativa y especulación política, afecta directamente en las inversiones en Colombia. Y este aspecto influye en el atractivo de invertir en EE. UU, especialmente en La Florida.

Relación de rentas sobre el valor del bien: 

En estos momentos el mercado en La Florida está en un contexto estable y con una demanda atractiva. Invertir en Florida presenta ventajas más claras en términos financieros y de seguridad para el inversionista:

• Estabilidad Económica: Florida, siendo parte de Estados Unidos, se beneficia de una de las economías más sólidas y estables del mundo.
• Tasas de Interés: Comparativamente, las tasas de interés en Florida son más bajas que en Colombia, lo que facilita el financiamiento y el retorno de la inversión.
• Valorización constante: Históricamente, el mercado inmobiliario de Florida ha demostrado tener una constante valorización, especialmente en ciertas ciudades.

En promedio, la renta de una unidad típica oscila entre $2.700 USD a $3.000 USD, puede rentar en promedio 0,7% mensual. En paralelo, en Colombia el mercado de finca raíz renta entre 0,3% al 0,4% mensual. Esta renta es atractiva porque permite cubrir los gastos directos de operación y administración de la propiedad.

Proyectos en pre-construcción: 

Una de las opciones más atractivas y sólidas para invertir en Florida es a través de proyectos en pre-construcción. Estos se pagan en cómodas cuotas durante la construcción del Edificio, por lo general la estructura de pago es:

• 10% para reservar.
• 10% al inicio de la construcción.
• 10% cuando lleguen a los pisos intermedios.
• 10% cuando llegue a los últimos pisos.
• 10% cuando llegue al último piso.
• 50% a la entrega.

Otro aspecto importante es poder obtener un mejor precio: el valor de estas propiedades está por debajo del valor real en el mercado, esto quiere decir que, adquirir una obra en pre-construcción da la posibilidad de obtener una excelente propiedad por un bajo costo.

Plusvalía Segura: el valor de una propiedad en bienes raíces tiene un alto crecimiento, es por ello por lo que la plusvalía de este negocio lo hace uno de los más atractivos.

Facilidades de pago: con este tipo de inversión se otorgan diferentes opciones de pago a los compradores. Por lo general, se comienza cancelando una inicial del 35%-40% del valor total y el restante se paga en cómodas cuotas fraccionadas. El lapso dependerá del tipo de propiedades y de las condiciones que ofrezca el desarrollador.

Importancia del rol de Property Manager: 

Un aspecto clave de la operación de las propiedades es la figura del Property Manager. Operación integral de la propiedad, generando fortalecimiento la relación con los inversionistas, controlando la calidad de los inquilinos. Esto permite tener un fortalecimiento en la estabilidad de los contratos. Permite que el inversionista se concentre en mejorar sus inversiones y en dejar la operación del inmueble en los aliados de operación y Property Manager.

Un Property Manager ayuda en ahorrar tiempo y esfuerzo al encargarse de todas las tareas administrativas relacionadas con la propiedad. Así como la gestión de alquileres, la recaudación de pagos, la resolución de problemas y el mantenimiento de la propiedad.

Además, puede ayudar a maximizar los ingresos alquilando la propiedad a precios justos y encontrando inquilinos confiables. La agencia que se encargue de la propiedad también podrá ayudar a cumplir con las leyes y regulaciones locales.

AV Brokers Development:

AV Brokers Development o Desarrollo y construcción de casas unifamiliares en Florida, EE. UU.

Estructuramos un vehículo de inversión inmobiliario a través de un desarrollador con trayectoria y reconocimiento. El cual se encarga de sacar los permisos de construcción, solicitar un crédito constructor, construir y desarrollar la Casa Unifamiliar (Single Family Home) en Florida, venderla y generar una utilidad para entregar un retorno sobre la inversión.

• Permite entrar a una inversión inmobiliaria con bajo capital y alta rentabilidad. 
• Entrar a la industria de la construcción de la mano de un desarrollador con trayectoria y reconocimiento. 
• Permite rotar el capital en un periodo de tiempo corto (18 Meses aproximadamente).
• Porque no tienes que solicitar crédito constructor, esté queda a nombre del desarrollador.
• Porque vas a recibir reportes mensuales de tu inversión en la fase de obtener los permisos de construcción.
• Porque a través de este vehículo de inversión inmobiliario puedes aplicar a la Visa Temporal por 5 años E2 de inversionista con el desarrollo de 4 Casas Unifamiliar (Single Family Home).